Hochwertige Mietwohnungen im Rhein-Main Gebiet
Hochwertige Mietwohnungen im Rhein-Main Gebiet

Unsere Leistungen: Umfangreich und doch flexibel

Unsere Leistungsschwerpunkte:

1. Ganzheitliches Mietermanagement

  • Exposé-Erstellung & Marketing

    • Professionelle Fotos, Grundrisse und Online‑Inserate

    • Zielgerichtete Kanäle (Immobilienportale, Social Media, lokale Netzwerke)

  • Besichtigungen & Vertragsabschluss

    • Persönliche Wohnungsführungen

    • Bonitätsprüfung, Mieterselbstauskunft, transparente Vertragsgestaltung

  • Onboarding & Einzug

    • Übergabeprotokoll, gegebenenfalls mit Fotos

    • Einweisung in Heizung/Technik, Hausordnung, Mülltrennung


2. Proaktives Technisches Gebäudemanagement

  • Hausmeisterservice

    • Regelmäßige Kontrolle von Treppenhaus, Außenanlagen, Haustechnik

    • Kleinreparaturen (Tropfende Wasserhähne, defekte Leuchten, Pflasterarbeiten)

  • Instandhaltungsplanung

    • Jahresplan für Wartungen (Heizung,Rauchmelder)

    • Budgetierung und Materialdisposition

  • Notfall‑ und Schadenmanagement

  • Sofortmaßnahmen zur Schadensbegrenzung und Klärung mit Versicherungen


3. Wirtschaftliche Effizienz & Controlling

  • Kostenoptimierung

    • Direkte Vergabe von Handwerksaufträgen ohne Zwischenschaltung

    • Einkauf von Materialien in Großmengen zu Rabatten

  • Liquiditäts‑ und Miet‑Controlling

    • Monatliche Auswertung aller Einnahmen/Ausgaben

    • Frühwarnsystem bei Zahlungseingängen und Mietrückständen

  • Kapital- und Werterhaltungsstrategie

    • Rücklagenbildung für Dach, Fassade, Rohrleitungsmodernisierung

    • Marktgerechte Mietanpassungen unter Wahrung von Mieterzufriedenheit


4. Persönliche Kommunikation & Mieterbindung

  • Regelmäßige Mieterbetreuung

  • Feedback‑ und Konfliktmanagement

    • Offene Sprechstunden vor Ort oder telefonisch

    • Vermittlung bei Nachbarschaftsstreit, schnelle Lösung bei Lärmbeschwerden

  • Zusatzservices

    • Vermittlung von Parkplatz-, Fahrrad‑ oder Kellerabteilen

    • Unterstützung bei Sonderwünschen (z. B. Barrierefreiheit, Home‑Office‑Ausstattung)


5. Rechtliche und organisatorische Verantwortung

  • Mietrecht & Compliance

    • Aktuelle Kenntnis von Mietpreisbremse, Kappungsgrenzen, Modernisierungsumlage

    • Erstellung und Anpassung von rechtssicheren Nachträgen (z. B. Staffelmiete)

  • Dokumentation & Reporting

    • Digitale Ablage aller Verträge, Protokolle und Rechnungen

    • Jahresberichte für Steuerberater und Eigentümergemeinschaft (bei vermischten Objekten)

  • Einsatz digitaler Tools

    • Property‑Management‑Software für Mieterselbstauskünfte und Rechnungswesen

    • Online‑Buchungssystem für Wartungstermine und Objektbegehungen


Fazit:
Durch die Bündelung aller Kernprozesse – von der Akquise neuer Mieter bis hin zur technischen Instandhaltung – in einer Hand gewährleistet ich als Eigentümer kurze Entscheidungswege, hohe Kosteneffizienz und eine enge, vertrauensvolle Beziehung zu seinen Mietern. So sichere ich Werterhalt und langfristige Mieterzufriedenheit gleichermaßen. 

Knospe Immobilien Offenbach Stefanie Fries - Knospe Immobilien

Unsere Maklerin - völlig kostenfrei für sie

 



 

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